← Lộ trình học Level I

Đầu tư thay thế · 2027 · Tình huống

Giá trị vốn chủ của bất động sản có nợ vay

Real Estate Value and Equity Bridge

Phân biệt giá trị tài sản với giá trị vốn chủ; không cộng tiền mặt bị hạn chế mà bên mua không nhận. Nội dung và câu hỏi do Học CFA tự biên soạn, chưa qua rà soát chuyên gia độc lập.

Thực hành · 1 tình huống · 4 câu hỏi

Đây là một bộ câu hỏi độc lập. Đọc bối cảnh, trả lời các câu hỏi rồi xem lời giải sau khi nộp.

Bắt đầu tình huống →

Tự kiểm tra · 1 tình huống · 4 câu

Tình huống và câu hỏi

Đọc tình huống tiếng Anh, tham khảo bản dịch tiếng Việt khi cần, rồi trả lời các câu liên quan. Lời giải xuất hiện sau khi nộp đủ 4 câu.

Đã trả lời 0/4 câu

Các lựa chọn chưa nộp được lưu tạm trên thiết bị này.

Giá trị vốn chủ của bất động sản có nợ vay

Đã trả lời 0/4 câu

A stabilized property has annual net operating income of 6 million and a market capitalization rate of 6%. It has outstanding mortgage debt of 35 million and restricted cash of 2 million that is contractually unavailable to the buyer. Assume the cap rate applies to property NOI before financing, and no other assets or liabilities are transferred.

Xem bản dịch tiếng Việt

Bất động sản ổn định có NOI năm là 6 triệu và cap rate thị trường 6%. Tài sản có nợ thế chấp 35 triệu và 2 triệu tiền bị hạn chế sử dụng mà bên mua không được hưởng. Giả định cap rate áp dụng cho NOI trước tài trợ và không chuyển giao tài sản hay nghĩa vụ khác.

Câu 1

Câu 1

The indicated property value before debt is:

Giá trị bất động sản trước nợ là:

Câu 2

Câu 2

The indicated buyer equity value is:

Giá trị vốn chủ bên mua hàm ý là:

Câu 3

Câu 3

If the cap rate rises to 7.5% with NOI unchanged, property value becomes:

Nếu cap rate tăng lên 7,5% và NOI không đổi, giá trị bất động sản là:

Câu 4

Câu 4

The main limitation of this one-period capitalization is:

Giới hạn chính của phép vốn hóa một kỳ là:

Kết quả được giữ để đồng bộ trong phiên này. Đăng nhập để lưu vào tài khoản.

Đối chiếu nội dung theo phần Overview of Types of Real Estate Investment trong đề cương 2027 của CFA Institute. Bài học và tình huống trên trang này là nội dung tự biên soạn.