Từ điển CFA

Đồ thị tỷ lệ dương tính đúng so với tỷ lệ dương tính giả qua các ngưỡng phân loại.

Ví dụ tiếng Anh: The curve shows the trade-off between detecting positives and generating false alarms.

Ví dụ: Đường cong thể hiện đánh đổi giữa phát hiện dương tính và tạo cảnh báo sai.

Biến có các giá trị khả dĩ gắn với xác suất theo mô hình xác suất xác định.

Mệnh đề cho rằng thay đổi giá liên tiếp độc lập và không thể dự đoán từ biến động giá quá khứ.

Thước đo mức độ liên hệ được tính từ thứ hạng quan sát thay vì giá trị gốc.

Ví dụ tiếng Anh: Spearman correlation can identify a monotonic association that is not linear.

Ví dụ: Tương quan Spearman có thể nhận diện quan hệ đơn điệu nhưng không tuyến tính.

Sự thay đổi xếp hạng tín dụng của tổ chức phát hành hoặc chứng khoán theo thời gian.

Thang đo có khoảng cách bằng nhau và điểm không có ý nghĩa, cho phép diễn giải tỷ lệ giữa các giá trị.

Mức độ thu nhập hoặc giá trị tài sản thực phản ứng trước thay đổi lạm phát.

Thu nhập từ vận hành tài sản hữu hình như tiền thuê, phí đường bộ hoặc khoản thanh toán dịch vụ theo hợp đồng.

Khuôn khổ lý giải biến động kinh tế chủ yếu bằng cú sốc thực như thay đổi năng suất.

Tỷ số định giá bất động sản so sánh thu nhập hoạt động ròng với giá trị hoặc giá mua tài sản.

Thu nhập hoạt động ròng bất động sản so với khoản gốc và lãi phải trả theo lịch.

Ước tính giá trị tài sản của quỹ bất động sản trừ nợ phải trả, thường dùng định giá bất động sản.

Phân bố thời điểm hết hạn hợp đồng giữa khách thuê và các giai đoạn trong danh mục bất động sản.

Rủi ro khách thuê không gia hạn hoặc gia hạn với mức thuê kém thuận lợi khi hợp đồng hết hạn.

Doanh thu bất động sản trừ chi phí hoạt động, trước chi phí tài trợ và thuế thu nhập theo quy ước xác định.

Doanh nghiệp sở hữu hoặc vận hành hoạt động kinh doanh bất động sản, có thể kết hợp rủi ro tài sản và rủi ro hoạt động.

Mức độ thu nhập bất động sản phụ thuộc vào một số ít khách thuê.

Rủi ro khách thuê không trả tiền thuê hoặc không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.

Khoản chủ nhà đóng góp cho việc hoàn thiện hoặc cải tạo mặt bằng của khách thuê theo hợp đồng.

Tỷ lệ khách thuê hoặc diện tích thuê được gia hạn trong một giai đoạn.

Tỷ trọng diện tích hoặc căn cho thuê không có người sử dụng trong một giai đoạn xác định.

Tỷ giá danh nghĩa được điều chỉnh theo mức giá tương đối giữa các nền kinh tế.

Ví dụ tiếng Anh: A real appreciation may reduce price competitiveness, depending on convention and context.

Ví dụ: Đồng tiền lên giá thực có thể làm giảm cạnh tranh về giá tùy quy ước và bối cảnh.

Lãi suất đã điều chỉnh theo lạm phát; quan hệ chính xác tùy quy ước tính lãi.

Ví dụ tiếng Anh: A rough approximation is nominal rate minus expected inflation.

Ví dụ: Một phép xấp xỉ thường dùng là lãi suất danh nghĩa trừ lạm phát kỳ vọng.

Quan hệ liên kết chênh lệch lãi suất thực và thay đổi tỷ giá thực kỳ vọng theo giả định xác định.

Tính linh hoạt quản trị trong dự án, như quyền mở rộng, trì hoãn hoặc từ bỏ khi có thông tin mới.

Ví dụ tiếng Anh: The option to defer can be valuable when uncertainty is high and investment is irreversible.

Ví dụ: Quyền trì hoãn có thể có giá trị khi bất định cao và đầu tư khó đảo ngược.

Sự điều chỉnh hạn chế của tiền lương so với giá cả, có thể ảnh hưởng việc làm và sản lượng.

Lợi suất trái phiếu được điều chỉnh theo lạm phát kỳ vọng hoặc thực tế theo cách tính xác định.

Tiền hoặc giá trị thực tế nhận được từ bán, tái cấp vốn hoặc phân phối khoản đầu tư.

Ví dụ tiếng Anh: Realized proceeds are distinct from a manager’s unrealized valuation.

Ví dụ: Tiền thu thực tế khác với định giá chưa hiện thực hóa của nhà quản lý.

Nền tảng có đủ căn cứ cho phân tích hoặc khuyến nghị đầu tư, dựa trên nghiên cứu và thông tin phù hợp.

Ví dụ tiếng Anh: An analyst documents valuation assumptions and corroborating sources.

Ví dụ: Nhà phân tích ghi lại giả định định giá và các nguồn thông tin đối chiếu.

Phương pháp có tài liệu, sử dụng dữ liệu và giả định thích hợp để ước tính giá trị khoản đầu tư.